賃貸の物件を探す時に、必ず気になるのが初期費用です。
引っ越しだけでもお金がかかるのですから、
初期費用はなるべく安く抑えたいですよね。
今回は関西一人暮らしワンルームの初期費用を、約5万円抑えた実体験を元に
交渉や確認ポイントをまとめました！
これから賃貸契約する方の参考になれば嬉しいです。
個別の基本情報
何人暮らしでどんな物件に住みたいかは、人によって全然違います。
今回は関西1人暮らしワンルームの例をご紹介します。
私の基本情報は、こんな感じです。
結果として、ワンルームで家賃が安い物件を選びました。
家賃が低い物件でさえ、5万円ほど初期費用が抑えられたのですから、
高い物件はなおさら安くできる余地があると思います！
※私は賃貸契約などの専門家ではないので、あくまで一例としてご覧ください。
賃貸契約の交渉は「お金の大学」をおおいに参照させてもらいました。
約1,500円の1冊で、その30倍以上の費用対効果がありましたよ！
社会人が知っておきたいお金の知識満載です。
本当の自由を手に入れるお金の大学 (両＠リベ大学長/朝日新聞出版)
賃貸契約の手順
私は以下の手順で契約しました。
- suumo、LIFULL HOME’S、at HOMEの3つのサイトで物件を検索
- 候補の物件を3つほど探し、取り扱う不動産会社に連絡
- 不動産会社から物件の説明を受け、初期費用の見積もりをもらう
- 初期費用や家賃が安くなるよう交渉
- 改訂見積の金額を確認し、契約
※関東から関西への引っ越しで、内見する時間がありませんでした。
賃貸検索サイトは多々ありますが、特にお勧めが多かった3つのサイトで
比較しながら探しました。
どれも使いやすく、不便に感じることはありませんでした。
最終的には、自分が住みたい地域の物件が多く掲載されていた
LIFULL HOME’Sから不動産会社に連絡しました。
【SUUMO】不動産売買・住宅購入・賃貸情報ならリクルートの不動産ポータルサイト
【LIFULL HOME’S】
https://www.homes.co.jp/chintai/
【at HOME】
https://www.athome.co.jp/chintai/
初期費用の交渉ポイント
初期費用を抑えるために交渉するうえで、次の3つは大切だと感じます。
- 必須項目なのか/オプションなのかを確認する
- 契約書をよく読む *特に2月入居の方！
- 不動産担当者の方に敬意を払う
1つずつ解説します。
必須項目なのか/オプションなのか
これが初期費用を安くするうえで、最も大切なことだと思います。
1番最初に出される初期費用の見積もりは、
明細の項目が沢山あって、金額も高く設定されていると感じました。
そこで「高っ......！」で終わらせず、
どの項目は契約上必須なのか、どの項目は省いてもいいのかを
丁寧に確認していきましょう。
私の例をご紹介します。
<必須だったもの>
- 家賃保証
- 消臭抗菌施工 (省きたかったのですが、必須とのことでした)
- 仲介手数料
- 2カ月分の賃料＋共益費・管理費
<省けたもの>
- 近所へのご挨拶品費用 -2,000円
- 簡易消火用具 -6,000円
- 24時間トラブルサポート -25,000円
- 火災保険 16,000円→個別に民間の保険(約4,000円)に加入 -12,000円
- 月々の賃料を2,000円安く→初期費用-4,000円＆仲介手数料-1,000円
合計 約-50,000円
私は最低限の項目で契約してもらいましたが、
自分に必要なものでしたら省かずに残してもらえればと思います。
契約書をよく読む *特に2月入居の方！
契約書を読むのは当然のようですが、
甲とか乙とか普段使わない言葉が沢山出てきて、結構大変ですよね。
それでも、お金に関することや後々トラブルになりかねないことは
見逃さないでください。
- 退去時の費用
- 更新時の費用
- 入居時の日割り計算
この辺りが大事ではないでしょうか。
私は2/28~入居だったので、
2月は1日分の賃料+共益費・管理費の支払いがありました。
1カ月を28日で割るのか、何月であっても30日で割るのかで
数百円だったとしても差が出てきます。
日割り計算の仕方は契約書に記載があるはずなので、
2月入居の方は特に気を付けましょう。
不動産担当者の方に敬意を払う
「初期費用高っ......！」と思うならなおさら、
こちらの条件を聞いてもらう必要があります。
横柄な態度で交渉せず、要望を丁寧に伝えましょう。
また、自分も相手もミスしたり忘れたりする可能性が0ではないので
メールで履歴を残しておくことをお勧めします。
まとめ
賃貸の初期費用を約5万円抑えた交渉ポイントを、
2023年の実体験を元にまとめました。
少しでも取り入れられる箇所があれば、お役立てください。
※こちらも参考になると思います。
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